REDUCED $100K Wholesale MHP Deal: 31 Lot Mobile Home Park – Gaston County, NC – 14ac – PRICE = $225k For Sale

  • $325,000 CASH ONLY OBO

Upstate Wholesale Houses Wholesale Deal:

Off Market Property:

31 Lot Mobile Home Park

Mobile home park located in Gaston County, NC.  Call for exact address.

Property will be SOLD AS-IS.  NO Owner Financing Available.

We will have 1 day when inspections are permitted.  All offers will be due 10 days after inspection.  This 10-day period is the due diligence period. 
See this link for Terms of the contract we will send you if your offer is accepted:  https://docs.google.com/document/d/198KyqARgTmA-d3etAcvJZEXFrJx3jx4TlG4LMYxodIw/edit?usp=sharing

Based on 2 other mobile home parks in the area that appear fully occupied, the market rent for a 3 bedroom singlewide is $650-750 per month.  This is for 1980-1990 era singlewides with water included in the rent.

This park has the potential of producing over $20k in gross rent per month after moving in newer singlewides.

CAP Rate is 18-22% depending on cost of homes moved onto lots.

Market lot rent is $225/month if you want to just rent out the lots.

Please do not set foot on property without our express permission.

ANYONE FOUND TO BE ON PROPERTY ON ANY DAY OTHER THAN INSPECTION DAY WILL BE CONSIDERED TRESPASSING.

CASH PRICE =  $225,000 OBO
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CALL FOR ADDRESS AND INSPECTION DATE

(864) 438-3448

CASH PRICE = $225,000 OBO
DETAILS:
  • 31 spot mobile home park project – needs most if not all park-owned homes removed from park.
  • 29 homes are park-owned.  Year models range from 1970-1980.  All are vacant and in very bad condition.  See 200+ pictures at link above
  • 2 of the lots have tenant-owned homes on them.  Each are paying $175 lot rent.
  • Probably best to scrap old homes to rent out the lots or bring in newer homes.
  • Property has 3 wells for water.  City water is not available.  Well pumps, filters, etc were all replaced with new equipment in the last 3 years.
  • Water is not metered at well or at each lot
  • Each pair of homes share 1 septic tank.  So, there are approximately 15 septic tanks on the property.  2 homes are connected to each septic tank
  • Power is metered separately for each home.
  • Upon inspection of the meter boxes on 5 homes, 3 homes had at least 100 amp service and 2 homes had 200 amp service.  Buyer to verify electrical service type on all homes in park.
  • Most of park has high grass.  Some homes are overgrown with shrubs and trees.
ZONING, CODE, AND PERMITTING INFO:
The following is what we were told when contacting the following Gaston County departments (buyer to verify):
Gaston County Landfill located on philadelphia Church rd – phone 704-922-0267
  • Disposal fee for a singlewide is $300 per home
  • REQUIRED:  Take appliances out of home, remove any oil tanks/lines, remove and gas lines/tanks, remove anything that has fuel or gas, remove window AC units.
  • Web Metal recycles AC units and other scrap metal
  • Must make an appointment to dispose of a home.
Gaston County Code Enforcement – phone 704-866-3090
  • Gaston County is in charge of home inspections, setup inspection, and connection of power.
  • Zoning permit is required for removal of any home from the park
  • Mobile homes newer than 1976 are permitted to be moved into the park.
  • A building permit issued by Gaston County is required to move new homes into the park.
Gaston County Health Department – phone 704-853-5200
  • The Health Department must inspect septic and well system before each home can be moved into park.  Fee is $55 per mobile home moved in.
  • Improvement of septic system may be required if moving in larger homes
***All information provided is to the best of our knowledge, but not guaranteed to be accurate.  Buyer to perform their own due diligence.  Buyer is expected to verify all information provided by Upstate Wholesale Houses before signing contract.***
CALL FOR ACCESS  (864) 438-3448

***Please do not re-market any of our deals without the permission of Upstate Wholesale Houses.  We will not do any Joint Venture deals without a JV agreement in place in advance of any re-marketing of the property.

*********ESPAÑOL*********

Upstate Venta al por mayor de casas Venta al por mayor:

Propiedad fuera del mercado:

31 Lot Mobile Home Park

Parque de casas móviles ubicado en el condado de Gaston, NC. Llame para la dirección exacta.

La propiedad se VENDA TAL CUAL. NO hay financiación del propietario disponible.

Tendremos 1 día cuando se permitan las inspecciones. Todas las ofertas serán entregadas 10 días después de la inspección. Este período de 10 días es el período de diligencia debida.

Vea este enlace para conocer los términos del contrato que le enviaremos si su oferta es aceptada: https://docs.google.com/document/d/198KyqARgTmA-d3etAcvJZEXFrJx3jx4TlG4LMYxodIw/edit?usp=sharing

Con base en otros 2 parques de casas móviles en el área que parecen estar completamente ocupadas, el alquiler de mercado para un solo dormitorio de 3 habitaciones es de $ 650-750 por mes. Esto es para la época 1980-1990 de una sola jornada con agua incluida en el alquiler.

Este parque tiene el potencial de producir más de $ 20k en alquileres brutos por mes después de mudarse a nuevas viviendas de una sola vez.

La tasa de CAP es de 18-22%, según el costo de las viviendas trasladadas a lotes.

El alquiler del mercado es de $ 225 / mes si solo quiere alquilar los lotes.

Por favor, no ponga un pie en la propiedad sin nuestro permiso expreso.

CUALQUIERA QUE SE ENCUENTRE PARA ESTAR EN PROPIEDAD EN CUALQUIER DÍA QUE NO SEA EL DÍA DE LA INSPECCIÓN SE CONSIDERARÁ LA EVALUACIÓN.

PRECIO EN EFECTIVO = $ 225,000 OBO

CONVOCATORIA DE DIRECCION Y FECHA DE INSPECCION

(864) 438-3448

PRECIO EN EFECTIVO = $ 225,000 OBO

FOTOS: https://drive.google.com/drive/folders/1qevYJgt6CeSuOaoAlKkmZstF4-GIBULp?usp=sharing

VIDEO 1: https://drive.google.com/file/d/1TKAFg5XgYSnxYD8czp9zG4xAzjaRCx-N/view?usp=sharing

VIDEO 2: https://drive.google.com/open?id=1rm1o1KTd5GkhnLksXQM6-m9-3pRqPNfP

DETALLES:

Proyecto de parque de casas móviles de 31 puntos: necesita la mayoría, si no todas, las casas propiedad del parque retiradas del parque.
29 casas son propiedad del parque. Los modelos del año van desde 1970-1980. Todos están vacantes y en muy malas condiciones. Ver más de 200 imágenes en el enlace de arriba
2 de los lotes tienen casas de inquilinos en ellos. Cada uno paga $ 175 de alquiler de lote.
Probablemente sea mejor desechar las casas viejas para alquilar los lotes o traer casas nuevas.
La propiedad cuenta con 3 pozos de agua. El agua de la ciudad no está disponible. Las bombas de pozo, los filtros, etc. fueron reemplazados por equipos nuevos en los últimos 3 años.
El agua no se mide en el pozo o en cada lote.
Cada par de casas comparte 1 tanque séptico. Por lo tanto, hay aproximadamente 15 tanques sépticos en la propiedad. 2 casas están conectadas a cada tanque séptico
El poder se mide por separado para cada hogar.
Tras la inspección de las cajas de medidores en 5 hogares, 3 hogares tenían al menos 100 amperios de servicio y 2 hogares tenían 200 amperios de servicio. Comprador para verificar el tipo de servicio eléctrico en todas las casas en el parque.
La mayor parte del parque tiene hierba alta. Algunas casas están cubiertas de arbustos y árboles.
ZONIFICACIÓN, CÓDIGO Y INFORMACIÓN DE PERMISO:

Lo siguiente es lo que nos dijeron al contactar a los siguientes departamentos del Condado de Gaston (comprador para verificar):

Vertedero del condado de Gaston ubicado en la iglesia de Filadelfia rd: teléfono 704-922-0267

La tarifa de eliminación para un solo ancho es de $ 300 por hogar
REQUERIDO: saque los electrodomésticos de la casa, retire los tanques / líneas de aceite, retire los conductos / tuberías de gas, retire cualquier cosa que tenga combustible o gas, retire las unidades de CA de la ventana.
Web Metal recicla unidades de aire acondicionado y otras chatarra.
Debe hacer una cita para disponer de una vivienda.

Código de Cumplimiento del Condado de Gaston: teléfono 704-866-3090

El Condado de Gaston está a cargo de las inspecciones de viviendas, inspección de configuración y conexión de energía.
Se requiere un permiso de zonificación para retirar cualquier casa del parque
Las casas móviles más nuevas que 1976 pueden mudarse al parque.
Se requiere un permiso de construcción emitido por el Condado de Gaston para mudar nuevas casas al parque.

Departamento de Salud del Condado de Gaston – teléfono 704-853-5200

El Departamento de Salud debe inspeccionar el sistema de pozos y sépticos antes de que cada hogar pueda mudarse al parque. La tarifa es de $ 55 por cada casa móvil que se mude.
Puede requerirse una mejora del sistema séptico si se muda a casas más grandes

*** Toda la información proporcionada es según nuestro mejor conocimiento, pero no se garantiza que sea precisa. Comprador para realizar su propia diligencia debida. Se espera que el comprador verifique toda la información proporcionada por Upstate Wholesale Houses antes de firmar el contrato. ***

CONVOCATORIA DE ACCESO (864) 438-3448

*** Por favor, no vuelva a comercializar ninguna de nuestras ofertas sin el permiso de Upstate Wholesale Houses. No realizaremos ningún acuerdo de empresa conjunta sin un acuerdo de JV vigente antes de cualquier re-comercialización de la propiedad.

Price:
$325,000 CASH ONLY OBO
Address:
North Carolina
Terms:
For Sale
Property Type:
Land

Call (864) 438-3448 for more details